Компания Ярославские Мастера
slide
slide
slide

компания по ремонту квартир


 

Перепланировка

Что такое перепланировка?

Проект перепланировки

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Для проведения перепланировки согласия собственников других квартир (соседей) не требуется.

 

Когда люди приобретают новую квартиру, то нередко им хочется привнести в ее конфигурацию некие новшества. К примеру, одни решают создать дополнительный дверной проем или убрать стену между тем или иным помещением жилья, а другие, наоборот, желают возвести дополнительную стену, чтобы разделить большую комнату на пару маленьких. Все эти мероприятия носят название перепланировка/переустройство квартиры.

Если говорить о перепланировке, то нужно учитывать, что сюда помимо описанных вариантов могут относиться и следующие, особенно актуальные в современное время:

  • устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
  • перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • устройство проемов в ненесущих перегородках;
  • разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок;
  • увеличение кухни или жилой комнаты за счет санузлов и коридора;
  • объединение кухни и жилой комнаты (квартира «студия»);
  • размещение в квартире дополнительных санузлов;
  • объединение лоджии или балкона с внутренними помещениями в квартире и перенос радиаторов;
  • установка в квартире камина, бассейна, теплых полов и т.д.

Зачем нужно узаконивать перепланировку квартиры?

Проблема заключается в том, что граждане ошибочно полагают, что со своим жилым помещением можно делать все, что угодно. Далеко не каждый владелец жилья представляет себе, что во всех выше описанных случаях и многих других требуется узаконить перепланировку квартиры, т.е. внести изменения в технический паспорт объекта.

Очень часто происходит так, что люди не уделяют должного внимания ни технической, ни юридической сторонам вопроса. В результате ситуация может выйти из-под контроля. К примеру, люди, которые желают убрать одну из внутренних стен в своей квартире, решаются на ее снос без каких-либо согласований с надзорными органами и БТИ. Часто снос производится самостоятельно без проведения необходимых расчетных операций. Случается и так, что в результате проведения неправильной перепланировки происходит обрушение целых подъездов многоэтажных жилых домов. Можно с уверенностью говорить, что в таком случае речь идет о самой настоящей преступной халатности, которая может привести к человеческим жертвам.

Но не стоит думать, что самовольная перепланировка может влиять только на техническое состояние квартиры или дома. Многие даже не догадываются, что проведя самовольную перепланировку (пусть она будет даже самая малая, например, разборка шкафа в коридоре или антресоли) это может привести к тому, что Вы не сможете продать свою недвижимость, подарить, завещать по наследству или заложить в обеспечение кредита. Важно, что Ваш объект недвижимости не подойдет под ипотеку, поэтому если вы захотите продать квартиру круг покупателей значительно снижается, равно как и цена недвижимого имущества.

Как правило, квартиры с самовольными перепланировками стоят дешевле, т.к. на приобретателя жилья ложится вся ответственность за самовольную перепланировку и обязанность ее узаконить.

Также стоит отметить самое неблагоприятное последствие самовольной перепланировки. Часто совершенные перепланировки нарушают права и законные интересы ваших соседей. Нередко данные конфликтные ситуации находят свое разрешение только в судебном порядке. И по решению суда собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние. Также за самовольную перепланировку предусмотрена административная ответственность.

Что такое реконструкция?

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, реконструкция — это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Принятие решения о реконструкции, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 44 Жилищного кодекса РФ, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.


Чаще всего реконструкция касается многоквартирного либо частного жилого дома.

Реконструкция дома представляет собой глобальную процедуру по изменению жилого дома. В соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ реконструкция включает в себя изменение параметров объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений), их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена (восстановление) несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели, элементы (восстановления указанных элементов).

Примером реконструкции может быть создание пристройки к дому, надстройка еще одного этажа и т.д. Естественно, что такие значительные изменения в конструкции сооружения должны сопровождаться соблюдением большого количества правил – получением согласований и разрешений из различных инстанций.

Что касается многоквартирного дома, то большое значение имеет мнение собственников квартир относительно реконструкции их дома. Поскольку собственники квартир в многоквартирных домах являются носителем прав и обязанностей в отношении как своих квартир, так и своей доли в общем имуществе дома, они принимают активное участие в инициировании и утверждении необходимости проведения реконструкции дома. Решение о том, будет ли проводиться реконструкция или нет, принимают, прежде всего, собственники дома. По инициативе одного из собственников дома, может быть проведено общее собрание жильцов дома (в очной или заочной форме – при этом, в зависимости от выбранной формы, должны быть соблюдены правила голосования), на повестке которого, должен решиться вопрос о целесообразности реконструкции дома (ст. 44 п. 2 Жилищного Кодекса РФ).

Собственники должны иметь возможность ознакомиться с проектной документацией по реконструкции их дома, из содержания которой они смогли бы сделать вывод о том, какие последствия для их дома будет иметь предполагаемая реконструкция. Необходимо учитывать, что если реконструкция невозможна без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, то есть повлечет за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст.4 п.2 ЖК РФ). В остальных же случаях, решение о реконструкции дома должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Популярные разделы


Фото альбом: Гостиные комнаты

ПОСЛЕДНИЕ РАБОТЫ


Страницы: 12345678910

 

БУДЕТ ПОЛЕЗНО ПОЧИТАТЬ

Формула идеального ремонта

В ремонте существуют факторы, которые влияют на результат, а есть факторы, которые никак не влияют на итог, а, наоборот, вводят людей в заблуждения и приводят к ошибкам...

Немного о шабашниках

Не так давно у нас появилась такая услуга: "Доделать, переделать ремонт за шабашниками". За 10 лет нашей работы к нам часто обращаются люди с этим вопросом...

Почему ремонт выгоднее заказывать у нас

Мастер своего дела – это профессионал, который занимается в жизни любимым делом, получая от работы прежде всего моральное удовлетворение и не ставит деньги основной целью.

Как не купить опасные обои.

Мне обидно за то, что творится в России и больно от того, что многие это поддерживают...

Остерегайтесь контрафакта.

Контрафактной, как известно, называется продукция, изготовленная нелегально, и, как правило, не соответствующая стандартам и нормативам...


НАШИ ПАРТНЕРЫ

все партнеры

АдресАдрес:  г.Ярославль, ул.Некрасова, 41, офис 235

          ПЕРЕГОВОРЫ О РЕМОНТЕ ПРОХОДЯТ У НАС В ОФИСЕ

Яндекс.Метрика
Мы в Google+
наша страничка Фейсбук
наша страничка Вконтакте

 

 

создание сайта web studio WM LTD